價格

    首先說價格，輕鋼別墅有這幾個主要部分：基礎(chǔ)、輕鋼骨架、內(nèi)外墻板、功能板、門窗、屋頂、潔具、上下水、電等等。其實不同價位輕鋼別墅的地基和主體輕鋼結(jié)構(gòu)的價格大致相同，主要差別體現(xiàn)在其余幾項，此外還受運輸距離，外形是否復(fù)雜以及當(dāng)?shù)厝斯こ杀镜纫蛩氐闹萍s。總的來說，輕鋼別墅的價格大概在1800-5000+元/建筑平米之間，基本能符合大多數(shù)人的需求了。也有人說我1000塊就蓋了，但是，蓋輕鋼的就是圖個安全，自己騙自己的話，鋼薄點，不鍍鋅，隨便找點板子當(dāng)墻，其實連1000塊也可以不用的，就是蓋了個棚子。也有人說我有錢，就要蓋10000塊一平的，越貴越好，那可以用重鋼來蓋別墅，只要小行星不撞地球，還正好砸在你的房子上，一切自然災(zāi)害與你無緣了。

    下面就正規(guī)輕鋼別墅的造價從幾個方面做個分解，供大家參考。

    1、輕鋼結(jié)構(gòu)

    這部分可以按照平米數(shù)，比如300平米的房子，用鋼量大概30-40公斤/平米，也就是9-12噸的樣子，會有損耗的，每噸包括加工費平均萬元應(yīng)該可以搞定，也就是9-12萬可以搞定輕鋼結(jié)構(gòu)。這里說的都是Q235或Q345鋼，雙面熱鍍鋅180g以上的。如果廠家跟你報價說每平米超過40公斤，那絕對是忽悠，40公斤以下，才是輕鋼房屋。

    2、墻（圍護）與屋頂

    這部分很難估出一個具體的數(shù)字，簡單說說吧。

    從造型上來講，由于輕鋼結(jié)構(gòu)的特性，屋面及檐口，外墻等可以做到非常靈活，中式，歐式，西式，完全實現(xiàn)您的想法，真有錢人選擇巴洛克風(fēng)格，蓋得跟盧浮宮似的。但是，造型越是復(fù)雜，意味著生產(chǎn)成本、安裝成本越高，會極大地影響房屋的總價。

    從外觀來講，外墻可以采用價格較低的涂料，但看上去相對普通；也可以采用視覺效果非常好的，仿石材效果、木材效果，紅磚效果掛板，硅化木等，但價格較高。

    屋頂瓦片可以選用金屬瓦，瀝青瓦，水泥瓦，陶瓦，根據(jù)地區(qū)不同，價格會有一些差異。

    外墻，屋頂?shù)谋亍⒏魺帷⒎浪牧细鶕?jù)南方、北方會有不同的選擇，也會對總價有一定的影響。

    內(nèi)墻，填充材料，功能板等，都會影響總體價格。

    一般正常的，環(huán)保材料，知名品牌，平均到每平米800塊以下吧。

    3、地暖

    北方一般選擇在地板下邊鋪設(shè)電熱布，使用電采暖，或鋪設(shè)傳統(tǒng)熱水管，使用燃氣鍋爐加熱。

    建議采用電熱布，不光北方，還有一部分南方地區(qū)老板們的房子也開始鋪設(shè)，冬天真暖和啊。地?zé)岵嫉膬?yōu)點在于使用方便，環(huán)保，并節(jié)約費用，一般好的200元每平米，不用滿鋪，誰要是讓你鋪滿，那絕對是坑你錢，但請一定選擇知名品牌產(chǎn)品。比如200平米的房屋，60%的面積，也就是120平米的電熱布，連安裝帶設(shè)備，24000塊錢左右。

    4、太陽能屋頂

    包括太陽能板，充電逆變一體機，安裝支架，蓄電池等。可以大概這么計算，考慮到日照時間，發(fā)電效率，一般5kw，面積大概40平米以內(nèi)，一年可以發(fā)電6000多度，平均一天不到20度電，連材料帶安裝7-8萬塊錢。

    5、內(nèi)裝

    這部分每個人需求不同，價格差異很大，從幾百到上萬，多少都有可能，如果計劃每平米千八百塊左右，應(yīng)該比較不錯了，土豪請勿看。

    6、基礎(chǔ)

    蓋房子必須打基礎(chǔ)，不管條形基礎(chǔ)，板式基礎(chǔ)，獨立基礎(chǔ)總之要真正做到地震不到，就要做好基礎(chǔ)。建議多花點錢，能做多結(jié)實就做多結(jié)實，反正水泥不貴，325號水泥300塊一噸總應(yīng)該夠了，2011年的小縣城價格。

    7、安裝（人工）

    輕鋼別墅的生產(chǎn)商主要分布在東部地區(qū)，如果是在中東部地區(qū)建房，技術(shù)指導(dǎo)人員的差旅費以及主材包車運輸費用（20元每公里）會比較低，相反，如果是在西部地區(qū)建房，這部分費用就會相對高一些。

    建房還需要在當(dāng)?shù)毓蛡蛞恍┕と耍绻?dāng)?shù)毓r較高（有些地方大工每天500，還要現(xiàn)結(jié)），費用較高，如果當(dāng)?shù)毓r較低，則造價較低。

    技術(shù)體系

    我們再說說新型房屋體系。新型房屋分為輕鋼墻體受力體系，鋼木體系，這兩種適用于3層及以下的建筑；輕鋼板柱體系，適用于6層及以下建筑；重鋼/鋼混框剪體系，適用于30層及以下建筑。

    一般我們的自建房選用的是輕鋼墻體受力體系，鋼木體系只是增加外墻硅化木維護。房屋主體由輕鋼密肋柱梁及復(fù)合維護構(gòu)成，結(jié)構(gòu)之間通過金屬連接件或者榫卯進行連接和固定，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性比純木質(zhì)房屋優(yōu)越，比紅磚房屋強了無數(shù)倍，因此，更加抗震。

    建設(shè)周期

    這里所談的建設(shè)周期指的是基礎(chǔ)已經(jīng)打好，輕鋼結(jié)構(gòu)主材及輔料已到現(xiàn)場，并不在設(shè)計變更的情況下的一般標(biāo)準(zhǔn)。

    100平左右，經(jīng)濟裝修，20天左右基本完成；200-300平米住宅，中檔裝修，40天左右完工；300-500平米，2-3層住宅，高檔裝修，60天左右完工。

    僅供大家參考吧，如果地震區(qū)，建議一定要選擇輕鋼結(jié)構(gòu)，找個知名點的房屋廠家，做到拎包入住，平均2000-3000元/平米之間，基本可以做到住得很舒適了。如果不是地震區(qū)，經(jīng)濟條件許可的情況下，也別用紅磚了，做個漂亮點的房子，在老家光宗耀祖啊，一家人在一起，有啥比安全還重要呢。